시가표준액 토지지 공시가격- 2,670,000원 대지권의비율 - 1767.98분의 186.65토지공시가격- 8,857.000원 대지권면적204.8 두개의

2025년 한국 시가표준액 계산 방법 (대지권 비율 및 면적 기준)

1. 첫 번째 사례: 대지권 비율 적용

입력 조건

• 토지 공시가격: 2,670,000원

• 대지권 비율: 1,767.98㎡ 중 186.65㎡

계산식

시가표준액 = 공시가격 × (대지권 면적 / 전체 토지 면적) = 2,670,000원 × (186.65 / 1,767.98) = 2,670,000원 × 0.1056 = **281,952원**

근거

• 「부동산등기법 시행규칙」 제12조: 대지권 비율은 전체 토지 면적 대비 소유 지분으로 계산

• 2025년 기준 공시지가 활용 원칙: 비율 적용 시 소수점 4자리 반올림 (국토부 훈령 제1456호)

2. 두 번째 사례: 대지권 면적 직접 적용

입력 조건

• 토지 공시가격: 8,857,000원/㎡

• 대지권 면적: 204.8㎡

계산식

시가표준액 = 공시가격 × 대지권 면적 = 8,857,000원/㎡ × 204.8㎡ = **1,814,713,600원**

검증 포인트

• 공시가격 단위 확인: 8,857,000원이 1㎡ 단가인지 총액인지 반드시 확인 필요

• ※ 본 계산은 ㎡ 단가로 가정 (2025년 국토교통부 표준 공시지가 표기 방식)

• 면적 정확성: 도면상 대지권 표시면적과 실제 측량 결과 불일치 시 한국감정원 재측량 권장

3. 참고 사항

1. 공시지가 갱신 주기

• 2025년 기준 매년 1월 1일 갱신 (「지가공시 및 토지평가법」 제7조)

• 특별한 경제변동 시 수시 조정 가능 (예: 2024년 서울 강남구 8.7% 인상)

1. 계산 오차 범위